V české právním řádu je spoluvlastnictví koncipováno jako ideální, nelze tedy bez dalšího říci, že by spoluvlastníkovi patřila zcela konkrétní část věci ve velikosti odpovídající jeho podílu. Ten totiž pouze vyjadřuje míru, jakou se jednotlivé osoby podílejí na rozhodování o společné věci.
Spoluvlastnictví může samozřejmě velmi dobře fungovat bez výraznějších potíží a narušení vztahů mezi spoluvlastníky roky a desetiletí. Pokud je však tento vztah nefunkční, není nutno v něm setrvávat.
Primárním řešením by při vůli a ochotě zúčastněných měla být dohoda, kterou bude spoluvlastnictví zrušeno a vypořádáno. Pokud dohoda není možná, neboť mezi spoluvlastníky nepanuje shoda na jejích parametrech, musí o zrušení a vypořádání rozhodnout po návrhu některého ze spoluvlastníků soud.
Při zrušení spoluvlastnictví je třeba jej vypořádat. Občanský zákoník předpokládá tři základní způsoby tohoto vypořádání:
Tento způsob se přímo nabízí v případě pozemků, např. u rodinných domů je to velmi komplikované a nákladné, mnohdy pak zcela nemožné. V případě budov lze uvažovat o vypořádání ve formě vzniku bytových jednotek a jejich přikázání do vlastnictví jednotlivých spoluvlastníků.
Věc získává jeden či více spoluvlastníků. Ten (ti) pak musí ostatním spoluvlastníkům zaplatit hodnotu podílů. V rámci soudního řízení musí spoluvlastník, který má o věc zájem, prokázat, že je schopen svou povinnost ostatní vyplatit splnit.
Nelze-li věc rozdělit a žádný ze spoluvlastníků o tuto nejeví zájem (či není dostatečně solventní, aby ostatní vyplatil), pak je nařizován prodej věci ve veřejné dražbě.
Jsem advokátem, který pro vás zajistí:
Sepsání dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví.
Není-li dohoda mezi spoluvlastníky možná, sepíšu a podám žalobu k soudu na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví a v soudním řízení vás zastoupím.
V případě uzavření dohody by cena neměla přesáhnout 5 tis. Kč (bez DPH). Náklady na soudní spor jsou odvislé od časové náročnosti práce, která je většinou dána (ne)aktivitou protistrany.
Pokud budete potřebovat pouze sepsání dokumentace, vše je možno řešit v rámci telefonického hovoru a prostřednictvím e-mailu. Osobní setkání je možné v Mikulově, v Břeclavi či v Brně, případně jinde dle individuální domluvy.
Poskytuji právní služby a specializuji se mimo jiné na otázky spojené se zrušením a vypořádáním spoluvlastnictví, kdy jsem schopen pro vás vykonat a zajistit vše k tomuto potřebné.
Více o mně, mých kolezích a mé kanceláři se dozvíte na webové stránce www.akmihalik.cz.